日前，杨浦区长岭路凤城六村1号楼
迎来了两部崭新的电梯！这栋老楼的“换梯之路”并不容易，
从决定更换，到居民“众筹”资金，
再到电梯终于落成，
全靠居委会、业委会、物业和居民们
一起“打配合”。
居民“众筹”换梯资金
建于1998年的凤城六村1号楼是一个独立居民区，这栋一梯十户的大楼共有20层，住着184户人家。然而自2019年起，这里的居民却多了一个烦恼——不敢乘坐电梯。
1号楼的两部电梯和老楼同样20余岁了。近年来，随着使用年限的增长，电梯逐渐出现“关人”、开关门不畅、楼层错停等故障情况。住在高层的居民每次进电梯，心里总是有点担惊受怕。向居委会、物业反映过后，大家一致决定，电梯问题必须处理。很快，1号楼迅速集结了一支电梯事务领导小组，由居委会、业委会、上海林厦物业管理有限公司三方派出代表作为组员，专项负责小区的电梯工作。接下来的所有程序，用凤联居民区党总支书记陈式俊的话来说，必须坚持三个字：全透明。
2019年12月，1号楼召开“是否更换或大修电梯”议题征询会，党员代表、居民代表、业主代表和楼组长都来参加。物业事先向原电梯公司和其他电梯公司进行咨询，归纳出了两套详细方案：如果修电梯，共需要资金26万元，不能保证继续服务年限；如果换电梯，预计需要资金70万，但可使用年限更长。到底是换电梯还是修电梯？经四方讨论，最后几乎一致同意，电梯得换！可换电梯的钱从何而来呢？居委会、业委会和物业公司提出建议，让居民“众筹”。这下，居民又不乐意了：小区不是有公共维修基金吗，为什么不直接从中拨款呢？其实，这栋老楼历经23年风雨，维修基金分别用于各公共区域的整修，已所剩不多。
为了敲定付款方式，2020年年初，电梯事务领导小组多次向控江路街道房办咨询，也跑了多家电梯公司，专门算了笔账。若续筹维修基金，换电梯的费用从维修基金里出，一楼居民不同意，而且大多数高层用户还得“充值”，如此换梯进程难以推进也不划算。经多次比对，小组拟定了一个出资方案：居民“众筹”。一楼住户免交钱，其他住户按楼层比例分摊，每高一层楼，每户人家多出资150元左右，同楼层住户不论房屋面积如何，出资相同。这样算下来，二楼每户出2228元，二十楼每户人家出4998元。方案被提交上业主大会就获得88.2%的同意率，被确定为最终方案。“三驾马车”分工明确
党建引领下，凤城六村1号楼的“三驾马车”分工明确。物业公司主要负责解决技术难题，包括初步筛选电梯公司、了解电梯更换过程、与电梯公司协商施工时间表等。居委会和业委会主要负责做居民的思想工作。“针对剩下几户不愿意出力更换电梯的，我们就一户户上门、打电话，把计划好的方案摆在他面前，详细帮他讲换梯步骤。居委干部说不通，就由业委会成员说，业委会成员还说不通，就动员楼里的党员志愿者，以邻居的身份晓之以情，动之以理，劝说他们为集体利益着想。”为了和居民们协调、帮居民答疑解惑，居委会和业委会没少往控江路街道跑。最终，居民选定三菱电梯公司。在谈判会上，居委会、业委会、物业公司三方加上居民代表一起参与，部分居民现场活用自己的“砍价”本领，在70万换梯资金的基础上“砍掉”5万，总款项降至65万元，电梯公司还附赠了监控探头、残疾人按钮等额外设备。在收款期间，由于房屋性质不同，有些人家正打算卖房，有些人家存在产权问题，导致有6家住户的钱一时收不齐。物业公司没有犹豫，先垫付了这笔钱。物业公司小区经理郑利钧说：“不能因为这一点钱，拖慢了一百多户人家用电梯的进度。先把事情做起来，其他之后再说。”
“三驾马车”带着居民相互配合、齐心发力，在大家共同努力下，更换电梯这件事终于板上钉钉。
自编电梯使用规范
2020年10月8日，第一台电梯开工。今年年初，第二台电梯紧跟着也开始动工。如今，两部新电梯都已验收完毕，开始正常使用，居民上下畅通自如，也更安心了。“众筹有一点好处，就是居民都把电梯当‘自家孩子’。”陈式俊对此深有感触。换梯前，电梯对居民来说就是“公共财产”，上班赶时间的时候，偶尔用包夹一下电梯门，或是用伞尖按一下电梯按钮的情况，都发生过。可现在这两部新电梯，是家家户户“众筹”得来的，居民自然百般呵护。除了日常对电梯“关怀备至”外，大楼居民们自发编写了一份《电梯使用公约》，包含“严禁在轿厢内吸烟”、“严禁用坚硬物品触碰电梯按钮”、“严禁非机动车搭乘”等内容，并已交由全体业主征询通过。自此，坐电梯必须讲文明，成了凤城六村1号楼居民的共识。“说起来就是换了两部电梯，在外人看来也许是小事，可在我们居民眼里却是一桩大事。这关系到大家每天的出行安全，更关系到邻里之间的和睦。”陈式俊表示，现在这两部电梯就像全楼居民共同“孕育”出来的孩子，也成了小区睦邻友好的体现。
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文字/摄影：汤顺佳
部分图片由凤联居委会提供
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